MirDela.Ru Мероприятия Заявка Участники Контакты

Компания Regional Real Estate - не Московская, а федеральная консалтинговая компания. Мы занимаемся инфраструктурным бизнесом, позволяющим эффективно входить на рынки коммерческой недвижимости и земли регионов РФ

Дмитрий САПУНОВ
В июле 2006 года основал первый федеральный консалтинговый холдинг на российском рынке недвижимости - Regional Real Estate

Если все заявленные проекты реализуются. В 2008-2009 годах рынок торговых комплексов Омска ожидает перенасыщение.

Некоторые федеральные компании уже решили повременить с приходом в наш регион с крупными торговыми центрами. По мнению экспертов, через пару лет более привлекательным станет формат небольших локальных торговых комплексов площадью до семи тысячкв. метров. Перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости обсудили 4 октября в Творческом доме <Омская пирамида>.
Генеральный директор ООО Дмитрий САПУНОВ рассказал о емкости рынка коммерческой недвижимости, в частности, торговой. По его данным, площади в торговых комплексах Омска занимают в структуре всей торговой недвижимости 24 %. Это очень низкий показатель, ведь по ряду городов он достигает 50 %. Но если еще в 2004 году весь объем площадей в торговых комплексах Омска составлял 141 тысячукв. метров, то в 2009 году с учетом заявленных проектов он вырастет почти до миллиона квадратов.

К 2009 году наш город выйдет на показатель обеспеченности жителей торговыми площадями в районе 842кв. метров на тысячу человек. По словам Дмитрия САПУНОВА, это очень высокий уровень, среднероссийский показатель - около 500кв. метров торговых площадей на тысячу жителей. Хотя участники рынка по этому поводу особо не переживают - некоторые проекты заявлялись еще с 2005-го или 2006 года, но не были реализованы и уже, возможно, не будут.

На 2007-2008 годы приходятся наиболее высокие темпы роста рынка торговой недвижимости. Исходя из этого, от проектов, которые идут на 2009-2010 годы, некоторые девелоперы решают отказываться. Особенно перегружен крупными торговыми форматами Левый берег - здесь недалеко друг от друга планируется построить сразу несколько торгово-развлекательных комплексов. <2009 год - это точка, когда рынок торговой недвижимости замрет и начнет осматриваться, - продолжает Дмитрий САПУНОВ. - Некоторые проекты, которые даже в 2007 году вышли на рынок, очень быстро выпадут из конкуренции. Они не соответствуют требованиям современного ритейла - торговать там очень сложно с точки зрения расположения входных групп, планировок, движения покупательских потоков>.

В случае реализации большинства проектов уже к 2008 году ожидается перенасыщение рынка. Однако точка насыщения - это тот момент, когда всем его участникам еще довольно комфортно. С дальнейшим строительством гипермаркетов и крупных торгово-развлекательных центров начнется жесткая конкурентная борьба. По мнению г-на САПУНОВА, в 2009 году федеральный девелопмент может пойти в другую свободную нишу - строительство торговых комплексов малого формата площадью до семи тысячкв. метров.

Директор управления коммерческой недвижимости ЗАО <МИЭЛЬ-Недвижимость> Александр СТУКОВ согласен, что в сегменте коммерческой недвижимости пессимистических прогнозов быть не может. <Если объект станет нерентабельным, просто сменится собственник или произойдет его реконцепция, - поясняет г-н СТУКОВ. - В итоге новый собственник торгового комплекса может переделать его под другой формат или открыть в нем, например, бизнес-центр>.


http://www.domkom.ru/article1636.html

---EXCHANGE---
© Mirdela.Ru 2007
E-mail: info@mirdela.ru
Телефон: 8 (383) 211-2874


При полном или частичном использовании материалов
ссылка, для интернет-ресурсов активная гиперссылка, на www.mirdela.ru/project обязательна.

SpyLOG рейтинг@Mail.ru
t:0.0055