ООО «REGIONAL REAL ESTATE»

«Созданы в регионе – работаем для регионов»

Компания Regional Real Estate - не Московская, а федеральная консалтинговая компания. Мы занимаемся инфраструктурным бизнесом, позволяющим эффективно входить на рынки коммерческой недвижимости и земли регионов РФ.

 Вывод рынка коммерческой недвижимости регионов РФ на качественно новый уровень развития и создание среды регионального ритейла, соответствующей международным стандартам  – одна из основных задач компании.

Компания Regional Real Estate является холдинговой компанией. В ее состав входят ООО «Omsk Real Estate Group» (г. Омск), ООО «Агентство мониторинга рынка недвижимости» (г. Омск), ООО «Regional Real Estate – Сибирь» (г. Новосибирск), ООО «Krasnodar Real Estate» (г. Краснодар).

Услуги Regional Real Estate:

АНАЛИТИКА

МОНИТОРИНГ

КОНСАЛТИНГ

БРОКЕРИДЖ

ПОРТФОЛИО

ООО "ПЛАНЕТА-ЦЕНТР", г. Омск

Время проведения: июнь 2007 г. - IV квартал 2008 г.

Общие сведения: наполнение комплекса общей площадью 36 499 кв.м. арендаторами в соответствии с концепцией (полезная площадь 29 235 кв.м.). Торговая площадь  14 658 кв.м., офисная – 14 578 кв.м., процент потерь – 20%.

Стадия реализации: комплекс находится на этапе строительства, ведутся переговоры с якорными арендаторами.

Брокеридж: эксклюзивный

ЗАО «АРК», г. Омск

Время проведения: январь 2007 года – II квартал 2008

Общие сведение: наполнение специализированного торгового комплекса «КИТ-интерьер», общей площадью 32 000 кв.м. (18 082 кв.м. торговой площади, 4 442 кв.м. - офисной), арендаторами в соответствии с концепцией. Концепция разработана нашей компанией для ОАО «ОМСКИЙ ЗАВОД МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ», г. Омск.

Стадия реализации: комплекс находится на этапе строительства, ведутся переговоры с якорными арендаторами. На стадии разработки концепции учитывались технические рекомендации тех якорных арендаторов, которые подходили под выбранную концепцию.

Итоги проекта: На данный момент комплекс заполнен на 50-60%.

Брокеридж: эксклюзивный

 «РАЙДЕР – СЕРВИС», г. Омск

Торговый комплекс «ГЕРЦЕН PLAZA»

Время проведения: март 2006г. - март 2007г.

Общие сведения: Концепция комплекса строится на присутствии в нем крупных федеральных операторов. Якорными арендаторами в комплексе выступают такие известные компании, как «Ile de beaute», «Снежная королева» и «М.Видео».

Техническое описание:

Общая площадь ТРК – 10 000 кв.м., 6 этажей.
Площадь этажа –1 800 кв.м.
Торговля и развлекательная составляющая – с 1 по 5 этаж.
6 этаж - офисный площадью 1000 кв.м.
Высота потолков – от 3,3 до 6 м.
Количество парковочных мест – более 300.

Стадия реализации: на данный момент заполнено 60% комплекса

Брокеридж: эксклюзивный

ООО «МУЗЫКА И КИНО», Г. ОМСК

Разработка концепции третьей очереди ТРЦ «Кристалл».

Время проведения: сентябрь-октябрь 2007 года.

Основные сведения: были предложены варианты концепции строительства торгово-развлекательного центра с учетом местоположения Объекта, востребованности его функционального назначения. После проведения соответствующих экономических расчетов был рекомендован оптимальный вариант развития третьей очереди ТРЦ «Кристалл».

Технические показатели проекта: Общая площадь здания – 7 500 кв.м., полезная площадь (арендопригодная площадь) – 5 549 кв.м., площадь мест общего пользования – 1 951 кв.м., коэффициент потерь – 26%.

Особенности проекта: предлагалась концепция создания третьей очереди ТРЦ «Кристалл» с учетом особенностей функциональной направленности уже существующих строений ТРЦ «Кристалл».

Выполненные работы: проведен анализ местоположения Объекта, ситуации на рынке недвижимости г. Омска, предложены наиболее эффективные варианты развития Объекта с поэтажными планировками, определен бюджет вариантов, дано экономическое обоснование последствий выбора каждого из них.

Площадь участка под застройку: 1 500 кв.м.

Стадия реализации: находится на стадии проектирования.

ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ», г.Омск

Разработка концепции офисного центра

Время проведения – июнь-август 2007

Общие сведения - разработка концепции офисно-делового центра в границах ул. Жукова-Звездова-Пранова

Технические показатели проекта: общая площадь здания 42 000 кв.м., полезная площадь 35 750 кв.м., места общего пользования 6 250 кв.м., процент потерь – 18,2%, коэффициент функциональности 0,82

Площадь участка под застройку 16 400 кв.м.

Стадия реализации – ведется строительство II очереди

ООО «Сибирская жилищная корпорация» (Группа компаний "Акция")

Разработка концепции многофункционального комплекса

Время проведения – май-июль 2007г.

Общие сведения – разработка концепции проходила в два этапа:

1 этап – анализ  наиболее эффективного использования и развития земельного участка, площадью 1,4 га в границах улиц Красный Путь-4-я Северная (многофункциональный комплекс, площадью 30 919 кв.м., жилой дом, площадью 8 925 кв.м.)

2 этап – разработка концепции многофункционального комплекса,  общей площадью 30 919 кв.м. (полезная площадь 19 970 кв.м.). Торговая площадь - 11 591 кв.м., офисная – 6 283 кв.м., развлекательная – 2 096 кв.м., процент потерь 40%, коэффициент функциональности 60%.

Особенности проекта – ограничения по существующей инфраструктуре (требуется сохранить)

Площадь участка: 14 792 кв.м.

Стадия реализации – стадия эскизного строительства

ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ

Время проведения: июль-август 2007г.

Общие сведения: разработка концепций комплексов от 100 000 кв.м. в интересах инвестиционной компании. В распоряжении заказчика было три земельных участка в таких городах, как Новосибирск, Омск, Краснодар. Проведена работа по предконцепту объекта, в связи с тем, что заказчиком была предложена примерная направленность объекта. Основная идея заказчика была – наличие своей торговой зоны, вокруг нее необходимо выстроить концепцию и наполнить.

Итог работы: После исследования участков было принято решение о тиражировании концепции торгово-развлекательного комплекса от 100 000 кв.м. (суперрегионального масштаба).

Идут переговоры на эксклюзивный брокеридж.

БАБИКОВ И.Ф. (ОАО «Омскметаллооптторг»), г. Омск

Время проведения: Март-май 2007 г.

Общие сведения: Разработка программы наиболее эффективного использования и развития торгового комплекса по ул. Бархатовой,2

Итоги проекта: Заказчику предложены варианты логистики торгового комплекса 8 800 кв.м., а также список возможных арендаторов комплекса

Выполненные работы: Проведен анализ наиболее востребованных площадей и функциональных составляющих объекта, разработана логистика (внутренняя планировка объекта с наиболее эффективным человеко-, грузопотоком).

Площадь участка под застройку: 0,2 Га

Стадия реализации: ведется реконструкция объекта.

ООО "НЕОСТРОЙ", г. Омск

Время проведения: Март-август 2007г.

Общие сведения: Разработка концепции ТОК на ул. Бударина (общая площадь здания 11 233 кв.м.)

Итоги проекта: Заказчику предложена концепция создания ТОК (полезная площадь 7451 кв.м.: офисная площадь 6 226 кв.м., торговая – 5007 кв.м., процент потерь 34%)

Выполненные работы: Проведен анализ местоположения участка, анализ офисной и торговой недвижимости г. Омска, разработана логистика и просчитана экономическая эффективность проекта

Площадь участка под застройку: 0,2 Га

Стадия реализации: начато строительство объекта. Нашей компанией разработано техническое задание на проектирование, в настоящее время проводится согласование с архитектурным бюро.

ООО НПО «МОСТОВИК», г. Омск

Корректировка проекта строительства бизнес - центра

Время проведения: декабрь 2006г. - январь 2007г.

Общие сведения: выявление недостатков бизнес-центра, которые снижают его рентабельность. Общая площадь здания по проекту составляла – 22 333 кв.м. (доля полезных площадей составила 45%)

Итоги проекта: В результате было предложено изменить соотношение площадей, в результате чего увеличилась доходность проекта (общая площадь 20 196 кв.м., полезная площадь 9 086 кв.м.) Торговые помещения, площадью 628 кв.м., офисные – 2 543 кв.м., помещения под кафе, ресторан – 693 кв.м., складские помещения – 265 кв.м.

Площадь участка под застройку: 4000 кв.м.

Выполненные работы: проведена оценка местоположения, логистики бизнес-центра, соотношения общих и полезных площадей (доля полезных площадей составила 69%), концептуального зонирование.

Стадия реализации: ведется строительство с учетом замечаний.

ООО «АЛМАЗИНВЕСТ» , г. Омск

Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости города Омска, разработка концептуальных решений застройки жилого микрорайона «Заречье» (600 000 кв.м.)

Время проведения: сентябрь - ноябрь 2006г.

Общие сведения: анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости города Омска, анализ социальной инфраструктуры прилегающей территории.

Итоги проекта: заказчику предложен вариант развития инфраструктуры микрорайона «Заречье», предоставлен отчет по анализу рынка жилой и коммерческой недвижимости города Омска, определена концепция жилого микрорайона (классность, квартирография, инфраструктура, транспортная логистика)

Выполненные работы: проведен анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости, анализ социальной инфраструктуры прилегающей территории.

Площадь участка под застройку: 40 Га

Стадия реализации: проект реализуется, построили 2 дома.

Итог проекта: Заключен договор на консультационное сопровождение по строительству микрорайона.

ООО «КСМ «СИБИРСКИЙ ЖЕЛЕЗОБЕТОН», г. Омск

Разработка концепции коммерческой недвижимости жилого микрорайона «Старгород»

Время проведения: июнь - июль 2006г.

Общие сведения: Разработка вариантов концепции строительства торгово-развлекательного комплекса (анализ реализуемости и востребованности), выбор оптимального варианта.

Технические показатели проекта: Общая площадь здания - 10 264 м., полезная площадь (сдаваемая в аренду) - 8 399 м., места общего пользования - 1 865 м., процент потерь - 18,2%, коэффициент функциональности - 0,818. Особенности проекта: в качестве ограничений на проект рассматривалось: 1. сохранение архитектуры здания 2. соответствие элитности функции 3. обеспечение торговой, социальной и развлекательной инфраструктуры прилегающего микрорайона

Выполненные работы: проведено проектирование корпусов для 2-х основных вариантов с проработкой внутренней планировки и схемой размещения арендаторов на этажах. Определен бюджет по каждому из вариантов развития проекта, дано полное экономическое обоснование последствий выбора каждого из них.

Площадь участка под застройку: 0,5 Га

Стадия реализации: ведется строительство жилья, коммерческая недвижимость будет строиться в следующую очередь.

Проектные работы выполнял –  «Горпроект».

"Сравнительный анализ торговой недвижимости городов Южного федерального округа",

"Сравнительный анализ рынков коммерческой недвижимости городов Сибири (предварительная версия)"

Время проведения: июль - октябрь 2007 года.

Инициативные исследования компании «Regional Real Estate».

Заинтересованность в данных продуктах выразили ряд крупных компаний - «АК БАРС Банк» г. Казань, «Б.Твин Инвест», «Торговый квартал», «RURIC», «МОК-Центр» г. Москва, компания «Новая площадь» г. Москва и другие.

Общие сведения: подготовлен сравнительный анализ торговой недвижимости  городов Южного округа (Волгоград, Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи, Астрахань, Ставрополь) и сравнительный анализ коммерческой недвижимости городов Сибири (Омск, Тюмень, Новосибирск, Барнаул, Томск, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк).

Итоги  проекта:

1. Проведен анализ торговой недвижимости городов Южного федерального округа по таким критериям как: определение основных тенденций и уровень развития, насыщенность, инвестиционная привлекательность рынка торговой недвижимости крупных городов Южного федерального округа. Определен объем рынка качественных торговых площадей в исследуемых городах,проведен анализ структуры рынка, анализ предложения и спроса на рынке торговой недвижимости Южного федерального округа, характеристика инвестиционных ожиданий на рынке, сравнение региональных показателей.

2. Проведен сравнительный анализ рынков коммерческой недвижимости городов Сибири по таким критериям как: определение основных тенденций и уровень развития, насыщенность, инвестиционная привлекательность различных сегментов рынка коммерческой недвижимости крупных городов Сибири. Определен объем рынка коммерческой недвижимости в исследуемых городах, проведен анализ структуры рынка, предложения и спроса на рынке коммерческой недвижимости, характеристика инвестиционных ожиданий на рынке, сравнение региональных показателей.

ООО "БАУЦЕНТР РУС"

Время проведения: август - cентябрь 2007г.

Общие сведения: Анализ рынка DIY в Регионах РФ: Новосибирск, Тюмень, Волгоград, Ростов-на-Дону

Итоги проекта: Заказчику предоставлена информация о емкости рынка DIY в таких городах России, как Новосибирск, Тюмень, Волгоград, Ростов-на-Дону

Выполненные работы: Составлена подробная база данных по сетям DIY, проведен анализ уровня конкуренции в Новосибирске, Тюмени, Волгограде, Ростов-на-Дону.

ДЖОНС ЛЭНГ ЛАСАЛЬ, Г. МОСКВА

 Анализ рынка складской недвижимости города Омска

Время проведения: июнь 2007г.

Общие сведения: анализ складской недвижимости г. Омска. Анализ динамики предложения и спроса за 3 года, ситуации на сегодняшний день и перспектив развития.

Итоги проекта: проанализирована информация по складской недвижимости, динамика предложения и спроса за 3 года, определены перспективы развития. Информация предоставлена заказчику.

Выполненные работы: Проведен анализ складской недвижимости г. Омска по следующим показателям:

1. Анализ транспортно-логистической инфраструктуры города.

2. Основные тенденции рынка.

3.                 Анализ предложения (динамика за 3 года).

4.                 Анализ ставок аренды.

5.                 Анализ спроса (динамика за 3 года).

6.                 Наличие ключевых игроков логистического рынка.

7.                 Основные тенденции на рынке складской недвижимости города Омска и перспективы развития рынка.

8.                 Приложение. Адресный перечень существующих и планируемых складских помещений в г. Омска (таблица с объектами нанесенными на карту). ( площадь более 5,000 м?)

ООО «ПОЛС ЯРД РИЭЛТИ» г. Москва

Анализ рынка коммерческой недвижимости города Омска

Время проведения: декабрь 2006г.

Общие сведения: анализ трех сегментов коммерческой недвижимости: торговой, офисной, складской. Выявление ситуации на сегодняшний день и перспектив развития.

Итоги проекта: проанализирована информация по трем сегментам коммерческой недвижимости, определены перспективы развития. Информация предоставлена заказчику.

Выполненные работы: Проведен анализ офисных центров, торговых комплексов, складов г. Омска. Показатели, по которым проводился анализ см. Приложение 1

ООО «ДЖОНС ЛЭНГ ЛАСАЛЬ» г. Москва

Анализ рынка торговой недвижимости города Омска

Время проведения: декабрь 2006г.

Общие сведения: анализ торговой недвижимости и макроэкономических показателей города Омска.

Итоги проекта: проведен анализ торговой недвижимости и макроэкономических показателей города Омска: средняя заработная плата, уровень потребительского кредитования, сравнение полученных показателей с показателями других регионов Сибирского Федерального округа. Выявлены основные направления развития рынка торговой недвижимости и всего региона в целом.

Выполненные работы: для выполнения проекта были проанализированы данные администрации г. Омска, федеральной службы статистики Сибирского Федерального округа, использованы данные статистики в сети Интернет и собственная информация.

ООО «НПО «МОСТОВИК», г. Омск

Анализ текущей ситуации и перспектив рынка складской недвижимости

Время проведения: июнь - август 2006г.

Общие сведения: целью работы явилась оценка перспектива развития складской недвижимости Омска и Омской области с точки зрения обслуживания транзитных грузопотоков и обеспечения нужд предприятий города и области

Итоги проекта: описание ситуации на рынке складской недвижимости, определение тенденций развития

Выполненные работы: проведен анализ текущего состояния рынка складских помещений региона, анализ грузооборота и социально-экономической ситуации в регионе, на основании чего выведены тенденции развития рынка складских помещений.

ООО "БАУЦЕНТР РУС"

Время проведения: Июль-август 2007г.

Общие сведения: Анализ наиболее эффективного использования и развития земельных участков в городах: Омск, Новосибирск, Кемерово, Новокузнецк, Астрахань, Краснодар.

Итоги проекта: Определена перспективность развития каждого из участков, выявлены наиболее эффективные функции и форматы

Площадь участка под застройку: от 2 до 9 Га

Выполненные работы: Проведен анализ рынка коммерческой недвижимости в городах РФ (Омск, Новосибирск, Кемерово, Новокузнецк, Астрахань, Краснодар), анализ местоположения, анализ конкурентных проектов. Всего проанализировано 10 земельных участков.

Итог работы: Заказчиком, с учетом наших рекомендаций, принято решение о разработке концепций торгово-развлекательного комплекса в Новосибирске (1 земельный участок), Омске (2 земельных участка), Новокузнецке (1 земельный участок), Астрахани (1 земельный участок), Краснодаре (1 земельный участок). В настоящее время идет процесс согласования. Земельный участок  Кемерово был признан не удачным.

ООО "ПЕРВАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ", г. Омск

Время проведения: Апрель-май 2007г.

Общие сведения: Анализ окружающей территории и выявление потребительских предпочтений в районе расположения земельного участка на пересечении улиц пр. Комарова и Бульвар Архитекторов

Итоги проекта: Заказчику предложена идея концепции создания ТОК

Площадь участка под застройку: 4,2 Га

Выполненные работы: Проведен анализ местоположения участка, анализ офисной и торговой недвижимости г. Омска, разработана логистика и просчитана экономическая эффективность проекта. Проведено социологическое исследование на определение целевой аудитории, на основании этого была предложена идея концепции ТОК.

ОАО «ОМСКИЙ ЗАВОД МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ», г. Омск

В рамках данного проекта было проведено три исследования:

1.                 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (площадь 26 га);

2.                 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта (площадь 32 000 кв.м.);

3.                 Разработка концепции регионального торгово-офисного комплекса

Время проведения: ноябрь - декабрь 2006г.

Общие сведения: целью проекта явилось выявление наиболее эффективного использования здания по адресу 10 лет Октября, 182 и прилегающей территории.

Итоги проекта: заказчику были предложены две концепции использования объекта - создание универсального или специализированного комплекса. Вариант использования земли – формирование торговой территории. Общая площадь комплекса 32 000 кв.м. (полезная площадь – 22 524 кв.м., в том числе 18 082 кв.м. торговой площади, 4 442 кв.м. - офисной)

Выполненные работы: был проведен анализ местоположения, конкурентной среды, наблюдение пешеходных и транспортных потоков, изучение объектов недвижимости производственной, торговой, складской, развлекательной функций.

Площадь участка под застройку: 26 Га

Стадия реализации: ведется строительство и подбор арендаторов

ООО «ТРАСТ ГРУПП ИНВЕСТ», г. Омск

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (площадь 2000 кв.м.), разработка концепции многофункционального комплекса (площадь 24 000 кв.м.)

Время проведения: ноябрь - декабрь 2006г.

Общие сведения: цель – анализ возможных вариантов использования земельного,  выбор наиболее эффективного, разработка концепции многофункционального комплекса.

Итоги проекта: заказчику был предложен вариант постройки на данном участке многофункционального комплекса (гостиничная, офисная, торговая  функции). Площадь торговой – 2 000 кв.м., офисной – 18 000 кв.м, гостиничной функции – 4 000 кв.м. 

Выполненные работы: был проведен анализ площадки на предмет рационального использования, обзор рынка недвижимости. Произведены финансовые расчеты и оценка эффективности предложенного проекта.

Площадь участка под застройку: 2 000 кв.м.

Стадия реализации: разработка концепции временно приостановлена, в связи с переоформлением Заказчиком земельного участка. Площадь Объекта увеличится (30 000 кв.м.).

ООО «ДОМОТЕХНИКА», г. Омск

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (площадь 4,9 га)

Время проведения: ноябрь - декабрь 2006г.

Общие сведения: необходимо было выявить наиболее эффективное использование земельного участка в районе ул. 3-й Разъезд с целью дальнейшего развития существующего на этом земельном участке сооружения, которое используется под гипермаркет (площадью 4 000 кв.м.)

Итоги проекта: были получены основные формы использования данного участка с учетом особенностей его местоположения, тенденций на рынке. Произведена оценка эффективности данного проекта.

Выполненные работы: наблюдение транспортных и пешеходных потоков, массовый опрос. Описание застройки в районе ул. 3-й Разъезд по итогам наблюдения.

Площадь участка под застройку: 4,9 га

Стадия реализации: в результате представленной работы Заказчики отказались от развития участка.

ОАО «ИРТЫШСКОЕ ПАРОХОДСТВО», г. Омск

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (площадь 13 Га)

Время проведения: август - сентябрь 2006г.

Общие сведения: анализ наиболее эффективного использования земельного участка площадью 13 гектар на бывшей территории судоремонтного завода ОАО «Иртышское пароходство», а также формирование предконцепта.

Итоги проекта: определены и предложены заказчику варианты использования земли:

1. застройка жильем бизнес-класса,

2. создание торгово-офисной зоны,

3. создание производственной зоны,

4. продажа территории,

5. строительство многофункционального комплекса.

Выполненные работы: проведен анализ местоположения объекта, обзор коммерческой недвижимости, произведены финансовые расчеты по каждому из предложенных вариантов.